老旧小区供热管网存在的问题有哪些老旧小区供热管网改造的意义及建议买得易|maideyi.com

一、老旧小区供热管网存在的问题有哪些

1、老旧小区供热管网中的组件，如管道、阀门、支架、表计、保温等，缺乏应有的维护，造成供热设施不同程度的腐蚀和损坏。支架倾斜、错位，保温层破损严重，阀门锈蚀无法开关等等，是老旧供暖小区中最常见的现象。一旦管线泄漏，停暖抢修，将会给小区整个供热系统造成巨大冲击，也会影响到其他区域内的正常供热。另外，泄漏往往同时造成庭院、楼道或者用户室内积水，带来经济损失。

2、老旧小区供热管网管径、用热负荷、设计参数等不匹配，管网水利失调严重，又缺少必要的控制和调节手段，造成各楼栋、各单元冷热不均，用户投诉量大。

3、由于供热体制改革滞后，个别小区仍是由物业或开发商自行负责供热。在前期供热管线建设过程中，选用管材、保温、补偿器及阀门等材料时，并未按设计进行选材。在施工过程中，施工单位偷工减料，未按国家相关标准进行施工，造成施工质量差，致使供热管网及设施在运行过程中，未老先衰，存在隐患。还有一些小区，大部分的供热管网都是由用热单位集体建设的，并且委托参建单位负责管理。随着时间的推移，一些房屋产权、单位产权也发生了变化，使供热的产权问题十分的复杂，逐渐形成了无人负责的情况。

4、随着市场经济形势的变化，供热管网的施工成本也在逐年递增，但老旧供热小区内物业、业主等，往往会因为价格过高而放弃改造施工。

二、老旧小区供热管网改造的意义

老旧小区的供暖方式为分散小锅炉的供暖，锅炉使用的时间也久了，供热设施也不断老化。在这种情况下，进行改造其实是一个非常好的选择。取缔老旧小区的锅炉房并将其纳入集中供热管网，同时对老旧小区进行外网改造和室内分户改造。

改造完成后，将逐步解决部分老旧小区市民反映的采暖设施老化及供热不稳定等问题，为供暖季稳定高效供热保驾护航，确保群众住上"暖屋子"。

三、老旧小区供热管网改造的建议

老旧小区供热管网存在的问题众多，要改造的话不能随便改造，需要注意以下几方面：

1、做好供热管网总体布局

供热管网在设计时，要按照小区热负荷情况进行总体规划，合理进行管网水力计算和管径选型，合理布局小区内供热管道走向。在规划过程中不仅要对当前的情况进行考虑，同时要对未来进行预算和规划，所以在实际设计中要符合实际情况，但是也要给将来留下发展的余地。

2、管网敷设方式

在以前的供暖管道敷设中，主要是采用地沟敷设方式，该种敷设方式存在较多问题。其中地沟敷设管道主要是使用岩棉保温材料，此材料的防水性能及保温性能较差，导致管道长期处于湿热的环境中，供热热损失较大，管道寿命短。改造方式可采用直埋敷设，管材采用硬质聚氨酯泡沫保温材料、聚乙烯保护壳和钢管紧密结合的预制直埋保温管，它的保温效果较好，还具有一定的抗压强度；对于架空管道，可以在施工完成后，再包裹一层镀锌铁皮，以避免管道暴晒，延长管道保温层使用寿命。

3、二级网计量节能改造

结合既有居住建筑热计量及节能改造任务，在二级网及用户入口加装水力平衡装置及热计量装置。改造要充分考虑设备安装施工，便于日后维护管理和使用。在实践中，也证实平衡阀能够有效的提高供热系统的效率，降低管道的能量消耗，减少工程造价并能确保供暖系统的顺利运行。

4、改造资金问题

应发挥市场机制作用，广泛开辟社会融资渠道，充分调动社会资金参与改造，实现投资主体和融资渠道多元化。部分地区可参照各地"三供一业"改造方案执行。集中供热老旧管网改造资金以企业投入为主，当地政府要加大财政政策支持管网改造，确保改造项目能够按照计划如期顺利完成。