一、两限房购买资格
两限房政策旨在保证中低价位、中小套型普通商品住房土地供应。
这类产品主要针对两部分人群：一是具备一定房产消费能力的人群，二是定向购买的拆迁户。两限房用地的套型建筑面积全部为90平方米以下。
从目前看来，"两限房"购买资格主要包括三个基本条件：
1、具有本市常住户口。
2、中低收入家庭优先。
3、解危排险、环境整治、文保危改、城中村整治、奥运工程及其配套设施等重点项目的本市被征地、拆迁家庭优先。
同时，已取得经济适用住房购买资格的家庭如放弃购买资格，可以申请购买"中低价位、中小套型普通商品房"，具体购买资格由市建委另行确定。而那些不具备北京市户口的居民，尚且不能购买两限房。
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二、两限房申购流程
购买两限房实行申请、审核和备案制度。
申请购买两限房的办理程序
1、申请。申请家庭持如实填写的《北京市限价商品住房家庭资格核定表》(一式三份，以下简称《核定表》)向户口所在地的街道办事处或乡镇人民政府提出申请。申请时应当同时提交身份证等相关材料的原件和复印件(复印件一式两份)。
2、初审。街道办事处或乡镇人民政府通过审核材料、入户调查、组织评议、公示等方式对申请家庭的收入、住房、资产等情况进行初审，提出初审意见。
3、复审。区县住房保障管理部门对申请家庭情况进行复审，符合条件的，将申请家庭的情况进行公示。
4、备案。市住房保障管理部门对区县住房保障管理部门上报的申请家庭情况予以备案。
统筹分配。
三、两限房购买注意事项
1、两限房价格：限价商品住房的销售价格按周边区域同等普通商品住房市场价格的一定比例测定
2、注意两限房本质上而言仍然是商品房：两限房这种以"房价限地价"的操作方式决定了两限房与经济适用房在土地获取性质上有本质的区别。所以，它本身也拥有了一些商品房的属性特点。
3、两限房是国家住房保障性质的商品房：政府在两限房的土地出让、税费减免、限定房价、购房申购以及房屋销售等各个环节均有介入，并给于一定的优惠。它和经济适用房等也或多或少有些相近的地方。
4、对于两限房过户手续和流程等方面，不同于普通的商品房，提醒购房者也要多加了解。
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2022-05-11 21:09:41
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