什么是酒店式公寓
酒店式公寓，区别于普通住宅，是一种提供酒店式管理服务的公寓型物业，多集住宅、酒店、会所、餐饮等功能于一体，一般配置包括厨卫在内的综合套间，拥有独立产权，具有"自住"和"投资"两大功能，业内也有说法称其为"类住宅"，但其本质仍是公寓。
买酒店式公寓好吗
优点：
1、总价低
一般而言，酒店式公寓单价会比同板块住宅要低不少，加之酒店式公寓普遍做法是小户型，主力户型面积较小，两相叠乘，总价极低。
2、装修好
普通住宅的装修标准，分为毛坯和精装修两种。精装修，也称为"全装修"，按照住建部的官方定义，是"所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成"。一般而言，市面上的精装修也只是简装，交付状态在实践中也仅仅是满足基本生活需求，而酒店式公寓则不然，除了上述设施以外，一般还配备齐全的家电设备和生活设施，做到了真正的"拎包入住"，且装修标准也明显高于普通住宅，门厅等公共设施装修上档次，富丽奢华。
3、地段好，租金高
通常而言，酒店式公寓的选址一般都在地铁沿线或CBD等地段和交通较好的区域，距离各类写字楼办公区较近，因此，酒店式公寓的出租率一般比普通住宅更有保障，加之装修不错，服务较好，配套齐备，软硬件设施齐全，娱乐自住两不误，租金通常也远高于普通住宅，投资回报合理可期。
该图片由注册用户"夜话金融街"提供，版权声明反馈
4、通常不受限购政策的影响
像上海这种购房还有户口或社保要求的城市，不论你已婚还是未婚，上海宁还是外地人，无论社保有没有缴纳满5年，都可以买酒店式公寓，门槛之低，简直是给外来人口和单身贵族的一份礼物。
缺点：
1、产权少，一般40年产权；
2、用水用电都是商业标准；
3、另外大多数都不是社区的物业，意思就是没有享用小区花园，部分小区还是有的；
4、大多数不通燃气，高端公寓才有；
5、没有阳台，高端公寓才有；
6、梯户比不正常，一层基本5梯13户，生活细节比如急用电梯下楼什么的很麻烦。
酒店式公寓和普通公寓的区别
1、用地性质不同
酒店式公寓的用地性质属于商业用地，而普通住宅的用地性质属于住宅用地。
2、产权性质不同
酒店式公寓属于商业所用的，是属于商住两用型公寓性质的产权，而普通住宅是居住使用的，属于住宅性质的产权。
3、产权年限不同
正因为酒店式公寓和普通住宅的用地性质不同，所以它们的产权年限也是不同的，酒店式公寓的产权年限一般只有四十年，而普通住宅的产权年限有七十年。
4、产权面积不同
酒店式公寓属于商务型公寓，其本身面积比较小，大部分户型都在90平方米以内，一般不会超过这个大小，而普通住宅不管是小户型、中户型、大户型、超大户型都是俱全的。
5、内部设施不同
酒店式公寓一般是按照星级酒店的标准来建造设计装修的，虽然配备了厨卫，但是厨房一般都比较简易，而普通住宅内部的基本生活设施都是很完善的。
6、物理管理不同
酒店式公寓的物业管理形式类似于酒店服务，也就是说有专门的客房打扫之类的服务，而普通住宅的物业一般只存在于公共方面，室内的卫生都是要自理的。
7、价格不同
酒店式公寓一般位于市中心或者繁华地段，其售价肯定是高于周边的普通住宅，而且它一般以经营为主，也就是只租不售。
购买酒店式公寓需要缴纳哪些税费
酒店式公寓分为住宅类的酒店式公寓和非住宅类的酒店式公寓。两种类型的税费是不同的。我们分类讨论下：
（1）住宅类：买进需要缴纳契税、抵押登记费、转移登记费。征收标准如下：
①契税：征收标准与首套、二套及房屋建筑面积有关。具体如下：
②抵押登记费：80元；
③转移登记费：80元。
（2）非居住宅类：需要缴纳契税、印花税、交易登记费、抵押登记费。具体如下：
①契税：（核定价-增值税）×3%
②印花税：合同价×0.05%
③交易登记费：550元
④抵押登记费：550元
MAIGOO提醒：如果新购住宅类酒店式公寓，要考虑是否计征房产税。如果新购非住宅类酒店式公寓，暂不征收房产税。
如何挑选酒店式公寓
1、配套设施
酒店式公寓一般都是精装修的，也会配齐各种电器，消费者拎包即住。但不同的酒店式公寓对于这些设施的配置也有所不同，配置得越好对投资者来说未来也更容易租出去。此外，周边的配套设施也同样重要。
2、区域选择
区域的问题，这对投资者来说尤其重要。因为要考虑到未来能更快地租出，投资者尽可能选择商圈成熟且交通设施又比较完善区域进行投资。另外，区域的前景也需要考虑，一旦该区域将来发展得好，那房子升值或是方便转手的可能性也会增大。
3、高出租回报率是检验标准
如果是纯投资，对你来讲，回报率是第一位的，把出租回报率放在天秤上称一下，答案就出来了。
4、划不划算就看与周边住宅的价差
基本上同类地段，跟住宅相比打个7折就可以接受，现在这个折扣必须要更大一点了。现在市场上，打个7折的售价并不稀奇，如果要买，能打5折的更合适一些。
5、从产品全面考察
如果开发商的熟知度不高，可以侧面看他的用心程度，只以卖房为目的的切不可取。酒店式公寓最后要在市场上赢得口碑，不光只有地段，还有产品本身，产品包括户型设计、社区配置、物业服务。
买酒店式公寓可以贷款吗
可以商业贷款，不可以公积金贷款。公积金贷款仅限用于个人住房。酒店式公寓属于商用房性质,不能用公积金贷款。
酒店式公寓购买注意
即便是以投资为目的购入酒店式公寓，而非用做自住，也需注意选购酒店式公寓的一些基本事项，尽量避免风险，增加盈利的可能。首先需要了解，酒店式公寓通常由于公共走廊长，分摊的公共面积多，使其得房率相对较低，一般都不到70%。同时，由于酒店式公寓的土地性质是商业，所以支付的交易费用要比公寓多。
另外，酒店式公寓还很有可能存在着房间功能差、朝南房间少、住户数量多、小区规模小等问题。在市场上，同质化竞争的加剧、物业本身的规划设计问题、定价或预期租金与市场本身及其升值空间的脱离等主客观因素，都可能对投资收益产生影响。
本站推荐: 买得易 折扣信息 网上购物大全 买得易网 双鱼座 水瓶座 摩羯座 射手座 天蝎座 天秤座 买得易 买得易网 网上购物大全 双子座 巨蟹座 天秤座 天蝎座 射手座 摩羯座 双鱼座 买得易 买得易网 双子座 巨蟹座 狮子座 处女座 天蝎座 摩羯座 水瓶座 双鱼座
转载请注明出处。
2022-05-11 23:08:07
相关文章
精彩导读
热门资讯