样板房能买吗？买样板间注意事项大全买得易|maideyi.com

样板房可以买吗

买样板房的优点

1、省去装修的麻烦

如果直接购买装修好的样板房，可以节约装修时间和免去装修的麻烦，比较省心省力。依旧可以按时上班，不用经常请假，也不用跑家装市场，选装修公司。

并且大多数样板房都是经过精心的设计，有一些样板房甚至还是邀请知名设计师设计的，因此，样板房的空间设计和利用都比较合理。从完成度方面来说，自己装修的效果一般不会达到这么好，因此，一般样板房的装修效果会比自己找装修公司装的要好。

2、价格相对便宜

一般来说，出售样板房的时间都是在每个楼盘尾盘清盘的阶段。这个时候购买样板房的话，在价格上来说，优惠力度是比较大的。

在装修方面，直接购买样板房会比自己装修要更省钱；另外，直接购买样板房的话，装修成本会算在总价内，可以进行贷款，前期经济压力也会轻松不少。

3、户型较好

样板房是楼盘展示最直接有效的方式，开发商首先会对样板间的户型及位置进行甄选，一般都是选择户型和位置较好的房子，如此一来，样板间的展示才能充分发挥其作用，吸引更多的购房者。

4、软装质量比较好

众所周知，样板房作为每个楼盘的重要展示部分，楼盘开发商肯定会认真地设计软装、在质量与美观程度来说，样板房都是比较好的。它的装修材料和装饰物件也是经过精心挑选的，但如果准备购买样板房的话，尽量还是要选择大品牌的开发商样板间，质量会更靠谱。

5、可以直接入住

样板房一般是在展示完之后才会售卖，一般来说，到业主手上的时候一般是一年多以后了，这个时候像甲醛之类的有毒气体也排的差不多了，不用担心是否环保的问题，可以直接入住。

买样板房的缺点

1、细节处理不到位

样板间一般是充当着楼盘户型展示的角色，美观度够，但实用性能相对较弱。在一些看不见的细节上可能会比较粗糙，比如：电线方数不足、家具尺寸偏小、插座位置不合理以及卫生间防水有问题等等。

2、后期整改难度大

有过装修房屋经验的业主都知道，装修过程中最重要的环节就是房屋的水电管道铺设等隐蔽工程。如果水电等隐蔽工程的质量不过关，那么后期出现漏水漏电再进行整改的话，就会存在很大的安全隐患，而且整改难度大、成本高，甚至可能还需要将整套房屋的所有装修都拆掉重来。

样板房选购问题

买样板房一般打几折

很多楼盘的样板房销售都是在楼盘快结束的尾声了，那么此时开发商为了尽早撤退，都会对样板房做促销活动，一般来说样板房销售基本是9折；还有一些开发商为了销售样板房，会对老客户带来的业主给予一定的奖励，奖励的东西各个开发商都各不相同。

买样板房需要注意什么

1、样板房不同于一般的毛坯房，因为它在出售的时候是带有装修的，所以其质量保障应该包含房屋保障和装修保障两个层面。开发商应该把样板间纳入精装修房的售后服务管理体系。口说无凭，为了维权需要，在选购样板间或者依据样板间购买毛坯房的时候，一定要开发商在买卖合同上注明所有款项。

2、买样板房，首先要考虑这个房子是否适合自己，除了买房的一般注意事项外，还需要重点考虑装修是否符合自己的喜好以及自己预期的入住房屋的时间，如果是买来用于结婚的，要考虑样板间的交房时间，也许要等到这个户型都卖完了，样板间才能交房。

3、购房者还要尽可能了解样板房的施工环境，能够与当时的施工队联系上，进而判断其内在问题是否严重；还要尽量多次查看实地以便发现问题，而且是夜晚和白天都到现场查看一番，尽可能对所有的设施设备都进行试用。

买样板房家具全送吗

可以送，但是需要交装修费。样板房家具是开发商装修样板房所配套的家具，是厂家为样板房"量身定做"，目的是为了展示空间设计合理，房型高档，吸引购房者，同时也为家具厂家作广告宣传促销。

买样板房风水好不好

样板房通常会选择本楼盘中拥有最佳景观且向阳的好宅，所以风水一定是最好的。由于买房时会有很多人前来参观，所以新居未入住就已拥有很旺的人气，越是好卖的楼盘，样板房的人气就越旺。

样板房必定为该楼盘景观最好且向阳的单位，等于说间接有了加持力、可称得上佳宅，所以值得购买。

样板房买卖合同注意

样板间不同于一般的毛坯房，因为它在出售的时候是带有装修的，所以其质量保障应该包含房屋保障和装修保障两个层面。开发商应该把样板间纳入精装修房的售后服务管理体系。口说无凭，为了维权需要，在选购样板间或者依据样板间购买毛坯房的时候，一定要开发商在买卖合同上注明所有款项。签订合同时，最好也核实下哪些家居是包含在房价里的，以免日后发生不必要的纠纷。

样板间收房验房

样板房验收标准

1、梁、柱、板主体

（1）按图纸设计逐间检查，无变形、弓凸、剥落、开裂、倾斜、移位和非收缩性裂缝。

（2）无钢筋外露。

2、顶棚

（1）抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷，无脱皮。

（2）无裂纹，无霉点，无渗水痕迹，无污渍。

3、墙面

（1）抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷，无面层剥落，无明显裂缝，无污渍。

（2）块料（如磁砖）面层：粘贴牢固，无缺棱掉角；面层无裂纹、损伤、色泽一致；对缝砂浆饱满，线条顺直。

4、地（楼）面

（1）毛地面：平整，无裂纹。

（2）块料（如磁砖）面层：粘贴牢固，无缺棱掉角；面层无裂纹、损伤、色泽一致，对缝线条顺直；对缝砂浆饱满，线条顺直。

（3）水泥砂浆面层：抹灰平整，压光均匀，无空鼓，无裂纹，无起泡等缺陷。

（4）卫生间、厨房和前后阳台地面：用小桶或塑料胶管向地面冲倒水，观察水流向准确地漏，不应有积水，倒泛水；做浸水试验，第二天到楼下检查楼面、管壁无渗漏。

5、门窗

（1）开启自如，手轻摇晃门窗与墙面接触牢固，无晃动和裂缝出现：目视零配件装配齐全，位置准确，无翅曲变形。

（2）从室内轻摇晃门锁与门连接牢固，开关灵活。

（3）木门油漆均匀，观察门缝线条均匀，不掉角，无变形。

（4）单指轻击玻璃安装牢固，无轻微松动现象：玻璃胶缝密实、美观，玻璃面层无裂缝，无损伤和无刮花痕迹。

（5）电子对讲门开启灵活，通话器完好无损，通话清楚；不锈钢门无刮花痕迹。

（6）防盗铁门无锈迹和刮花痕迹。

（7）窗台泛水正常，无向室内倒流缺陷；可选择以下检查方法：

a窗外防水胶均匀。先关紧所有的窗户，从天面或顶层房间窗户（属天面均有檐口的房屋，普遍为多屋住宅区）自上而下的均匀浇水，停止浇水后半小时逐间检查每个窗台（墙面）是否有水渗入。

b查询天气预报，在验收期间出现下雨的日期前，先将所有窗门关紧，雨后逐间检查墙面和窗台泛水。

6、楼梯、扶手

（1）砼结构的楼梯：无裂缝，面层无剥落，钢筋无外露。

（2）钢木结构的楼梯：用力轻摇无晃动，安装牢固；钢筋无锈蚀，无弯曲；木扶手表面无龟裂，油漆无脱落，色泽一致，表面平滑，不扎手。

7、插座

（1）电器插座：用手摇动检查盖板安装牢固，无晃动并紧贴墙面；盖板无损坏，符合安全要求，满足"左零右相"规定，每个都检测，用灯泡或仪表检查每个插座电源接通是否正常。接地电阻要求对地电阻1MQ以上。

（2）公用电视天线插座：须直接地线、材料符合标准。单击盖板安装稳固，盖板无损坏。（收视效果由住户入住后检查）。

（3）有线电视插座：由省、市有线电视台验收。

（4）电话插座：只进行外观验收，单指轻击盖板安装牢固，盖板无损坏。

8、接线盒

（1）单指轻击反安装牢固，目视盖板无损坏。

（2）用灯泡或仪表检查每处预留线头的电源接通是否正常，并用电工胶布安全缠包线头。

9、开关

（1）安装牢固，目视盖板无损坏。

（2）全检开关灵活，开启接触效果良好。开关操作二次，灵活有效。

10、照明灯具

（1）吊灯无倾斜，安装牢固，有保护接地，接地电阻要求大于1MQ，与楼面紧贴，零配件齐全，灯罩完好无损。

（2）打开所有灯具，检查电源接通是否正常，灯具发光正常。

（3）产品合格，使用寿命达到要求，室内及公共照明灯全部接通连续工作3天，统计自然损坏的比例。

11、供水系统

（1）安装牢固不能摇动；打开每栋的供水总阀门（注意关闭室内的水阀）管道完好无损，无渗漏水，无锈迹。

（2）管道接头无渗水，接头外观处理良好。

（3）水龙头（花洒）和水阀：打开水阀，流水畅通，接头无漏水，安装牢固，无划痕、锈迹，卫生清洁。

12、排污管道（含塑料管）

（1）安装牢固，外观完好无损，配件齐全。

（2）从楼上的各排水口注水，楼下目视管道接口密实无渗水；楼上排水畅通无堵塞。

（3）铸铁管：灌水后无渗漏水，表面无锈迹，无裂纹，面层油漆均匀。

13、地漏

过滤铁範安放稳固，管缝密实，无渗漏水，无堵塞，排水畅通。

14、卫生洁具

（1）安装牢固，配件齐全，完好无损，面层无污渍和刮花痕迹。

（2）灌水后排水口接口密实，无渗水，接水软管无锈迹。

（3）便器：水箱冲水正常，不堵塞，冲水畅通。

15、防盗网（窗）

安装牢固，焊接点密实，面漆均匀，无脱皮和漏刷现象，无明显锈迹。

16、室内配电箱

（1）安装牢固，配件齐全，试操作一次空气开关等控制是否正常。

（2）开关符合型号规定。

（3）导线与设计相符，布线规范。

（4）目视箱盖无损坏，操作一次开关灵活。

17、门铃

（1）接地电阻符合要求；

（2）室外按钮安装牢固，盖板完好，操作灵活，操作一次检查；

18、其它

（1）晾衣钩、室内吊扇挂钩：用软绳等套住挂色用车拉时，安装牢固，无摇晃，目视钢筋挂钩表面无裂纹，弯处无断裂。

（2）水表、电表和煤气表：安装牢固，无摇晃；打开室内水阀，看表内读数运转是否正常；目视外观完好无损，镜面玻璃无损伤；安装整洁、有条理、美观，布线、布管规范。

样板房验收要准备什么资料

1、施工执行的技术标准

2、砌块、砌筑砂浆等产品合格证、性能检测报告；以及拉结钢筋、钢丝网、耐碱玻纤网格布等材料的出厂合格证或检验报告

3、砌块、砌筑砂浆等材料有害物质的检验报告

4、砂浆抗压强度检验报告

5、施工记录

6、施工质量控制资料

7、各检验批地主控项目、一般项目验收记录

8、重大技术问题的处理记录及验收记录

10、不合格项的处理记录及验收记录

样板房验收注意事项

1、水电检查

水电检查是验收比较重要的项目，业主可以要求装饰公司进行打压试验，而且业主尽量亲自参加，看是否有漏水现象。同时可以在卫生间泼一盆水，看有无积水现象。一般工人在施工的过程中都有检测。

2、电力检查

业主要请装饰公司专业的电工进行电力检查，业主验收时可以把灯打开，看电源通电情况，看供电是否正常，发现问题可以及时维修。这样才能保证家人的安全。

3、墙面检查

墙面是否平整也是重要的项目，除了影响美观，不平整的墙面也更容易出现开裂现象，业主可以用肉眼看，用靠尺检查一下，阴角阳角是否方正，有问题及时提出。同时检测墙面是否平整也可以用手电筒等进行照射，如果不够平整是可以用肉眼看出来的。

4、地板检查

如果选择的是强化木地板或者实木复合地板，尽量选择正规品牌的合格产品，不要追求低价，由于低价地板引起的空气质量不合格的问题也曾有发生，装饰公司不会承担责任。另外国家的环保标准是甲醛每立方米不大于8毫克，在家具搬进去之前尽量要控制在每立方米4毫克左右，以免搬入家具后超标。

5、木器质量

可以通过观察看油漆是否有色差，是否有流坠现象，是否有刺激性气味。同时也要结合购买的过程进行咨询或是检查。

6、环保监测

在装修验收以后要及时通风，在冬天尽量在中午1点到下午3点之间，5天以后如果还有刺激性气味，尽量要做环保监测，需要强调的是尽量家具不要很快搬进去，以免出现空气质量不合格引起责任扯皮。

样板间交付

样板间交付标准和配备

1、开关插座交付标准

观感要求：开关插座安装高度统一，面板水平，相邻面板不存在高低差，卫生间洗脸盆位置开关插座居瓷砖上下中间位置。

功能要求：并列面板高度偏差不超过0.5mm，入户门位置开关高度1310mm，厨房间位置插座高度1000mm，冰箱插座高度1000mm，电视背景墙位置插座高度300mm，墙挂电视位置插座高度1100mm，床背景位置开关高度800mm，插座高度300mm，卫生间洗脸盆位置开关高度1310mm，热水器插座高度1900mm.

2、洁具、五金、配电箱、油烟机等交付标准

观感要求：台盆与石材台面周边等距，台盆安装水平；马桶安装居中，淋浴花酒安装居中，手纸盒安装符合人体学使用要求。

功能要求：洗脸盆柜安装高度850mm，马桶安装距离后侧墙面20-40mm，手纸盒安装高度800mm；马桶出水口高度150mm，热水器冷热水出水口间距150mm，高度1850mm，淋浴冷热出水口安装间距150mm，高度1050mm

3、入户门交付标准

观感要求：入户门扇、门框无明显划痕、毛刺、锤印和缺、断角现象；五金件无生锈现象，门铰链、锁片安装边缘与木门开槽吻合；门扇与门框垂直，周边缝隙均匀；门框密封条安装牢固，接头位置斜拼45。角；门扇开启灵活、平稳、无噪音。

功能要求：门框的正、侧面垂直度不大于4mm，门扇与地面留缝8mm-12mm，门扇与上门框、左右门框留缝不大于5mm。

4、瓷砖交付标准

观感要求：不应有翘曲、起鼓等情况，地面接搓平整，无裂缝、麻面、色差；地面有向地漏位置找坡

功能要求：表面平整度不大于2mm，接鐘高度差不大于0.5mm，饰面砖地面无裂缝、空鼓（单块砖边角、局部空鼓，且每自然间不超过总数5%可不计）。

5、顶面乳胶漆交付标准

观感要求：涂饰均匀、粘结牢固，不得漏涂、透底、起皮和掉粉；平面整洁，无霉点；无粉化、无开裂和水渍；压光细腻，无抹子或刮子印痕、划痕；阴阳角顺直，无歪扭或弯曲。

功能要求：顶棚阴阳角方正，偏差不大于3mm，水平度不超过10mm。

6、墙面墙纸交付标准

功能要求：顶棚阴阳角方正，偏差不大于3mm，水平度不超过10mm。

7、木地板交付标准

观感要求：木地板所用品牌、材料、铺贴纹路符合设计要求，无翘曲、起拱等情况。

功能要求：地板表面平整度不超过2mm，水平度不超过10mm。

8、橱柜、台盆柜交付标准

观感要求：柜门及柜体内部无明显划痕、毛刺、锤印和缺、断角现象；五金件无生锈现象，门扇间缝隙均匀；门扇开启灵活、平稳、无噪音；台面平整，无明显划痕、裂痕、断角现象，安装稳定牢固。

样板间交付有问题怎么办

样板房是随着房地产行业的逐步发展而出现的一种展示和促销方式，有的是在实际楼盘中选择几套进行装修的实体样板房，有的是临时搭建后期拆除的临时性样板房。从法律性质上来说，样板房属于实物广告，有些案例中也属于样品。

在一手房买卖中，大部分精装修期房/现房的买卖合同对装修的内容没有全面具体的约定，更有甚者，对精装修仅停留在销售宣传以及销售人员的口头承诺中，导致购房者验收时无据可依，维权时障碍重重。

一般来说，房屋交付应以购房者和开发商所签署的《房屋买卖合同》/《商品房预售合同》及其补充协议或其他书面文件为准。但根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定，虽未载入书面合同，但对购房者做出购房决定起到重大影响的、开发商做出的明确、具体的要约，也属于合同内容。

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2022-05-11 23:21:19