投资二手房前景如何？二手房投资怎么赚钱？

投资二手房前景如何

投资二手房价值

1、升值快

投资二手房的优势便在于二手房的一个升值空间，升值的速度还是非常快的，因为二手房已经是现房了，周边的配套相对来说都比较齐全，日常人们的居住也离不开房产，所以房价也会一直在稳步的上涨，投资二手房，升值空间是直接可见的。

2、变现快

投资二手房的另外一个好处在于变现快，二手房不像新房一样，需要等，二手房直接是现房，如果你后期有资金需求或者家中有什么事情需要资金周转，那么可以将房产进行变卖，而且房产的需求类型多样化，客户群体比较广，所以对于变现来说还是非常容易的，只要价位合理，就能在很快的时间，出手变现。

3、易出租

投资二手房还有一个好处，便是房子可以租出去，用月租金进行收益，房子对于居住的需求量还是非常大的，所以有些客户还是在处于租房期，而且租房的客户量也不在少数，所以你也不用担心你买的房子租不出去，只要价格合理，房子就能用最快的速度租出去，这样的话你也可以最快的享受到租金收益。

4、固定资产

投资二手房另外的一个好处，就是固定资产带来的额外收益，随着通货膨胀，人民币的贬值，投资房产是最好的一个选择，房产作为一个经济支柱的行业选择投资二手房绝对是一个超值的选择。

二手房投资的风险

系统风险来自于两个方面，一是市场方面：即房屋价格因整个宏观经济形势的变化而变化，如果在房价高时买房，而在低价时卖出，就会造成很大的损失；二是行政政策方面，如城市拆迁，虽然拆迁时有补偿，但会造成不必要的损失，如果投资者买下了非法建筑、被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋权属转让的房产，损失就不可避免了。

投资二手房和新房哪个划算

1、刚需型购房者

对于刚需型购房者小编建议首选二手房。二手房大多社区环境比较成熟，公交、地铁等非常便利适合刚需型的上班族。其次二手房可免去住房等待时间即买即住，省去了刚需族等待新房交付时间的一大笔租房费用。本身刚需族资金就不足，一边交房贷一边交房租对于他们很是吃紧的。

2、改善型购房者

对于改善型购房者小编建议优先考虑新房。现在新房大多建在主城区外围，交通压力相对得以缓解，周围环境、绿化面积以及容积率要比二手房小区好的多。虽然08年之后的房子大多开发商规划都有车位但是却远远满足不了现在的车辆的需求，更不要说人车分离了。改善型购房者大多考虑父母、孩子居住因素，环境和安全当然是首选。

3、投资型购房者

对于投资型购房者来说建议买二手房。下面小编给大家细算一笔账。价值100万元房产，如果购买新房一般情况下从还贷到交房大概25个月左右，首付30万贷款70万按最长贷款年限30年，那么每月还房贷大约4000元左右。其中利息大约2500元左右。30个月后交房那么30*2500=75000是利息。交房后装修才能出租，这样的话30个月内除了房价上涨毫无利润可言。那么算一下二手房吧！同样价值100万元房产，首付30万贷70万款70万按最长贷款年限30年，那么每月还房贷大约4000元左右。其中利息大约2500元左右。买来之后是已经装修过的房产可以直接出租，按照市场行情租金大约2000元左右，那么每月房贷只需4000-2000=2000这样算的话结果就很明显了。

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二手房投资技巧

哪种二手房更受欢迎

投资二手房购买毛坯还是装修好的。

二手房基本没有毛坯房，除非是炒家出货才有毛坯，带装修的二手房就是省了装修的事情，但是要挑对合自己心意装修的二手房极其困难，所以就算是有装修的二手房大多数人都是砸了后再装。

买什么类型的二手房投资比较好

1、房本满两年的二手房

一般二手房的购买者以刚需为主，而刚需人群大部分都是参加工作不久的年轻人或者外来务工人员，这个群体的特征就是资金不足，只付得起首付款，所以这个群体最适合买的就税少面积小的二手房。

参考成交数据，满两年的二手房最受欢迎，且多为小户型，至于房东的出售原因，则大部分为"置换"，小户型换大户型。小户型中，70-90平米的户型搜索量最大，而地理位置好，小区配套完善的房子更受欢迎。这些房源受欢迎的原因就是"满两年"，小户型，房屋总价低，客户以单身或刚结婚的小两口为主。

2、学区房

学区房一直是二手房市场上最热门的房源，家长都把孩子的教育放在第一位，而重点学区房的价位往往比非学区房价格高，有些家长手中资金充足，就可以选择更好的学区房，但是大部分家长都是将已有的房子卖掉再换学区房。

地处学区的房产中介市场都有两大特点，其一，学区房受关注程度较高，成交量也会有所上升；其二，毕业季租房市场会相对热门。消费者选择学位房的目标很明确，就是某个小区甚至某一期的房子，而且学位房集中交易的时间也比较明显，多在暑假期间表现出较为明显的需求，因为下半年新学期即将开始，父母正为子女的学位、学区问题发愁。

3、成熟小区

在有一定资金，且不考虑学区房的情况下，大部分购房者都会首选配套齐全、地段好的小区。无论是投资还是刚需，小区配套都是购房者的一个重要考虑因素。

二手房投资买多少平

100平米以下，三居室或两居室比较合适，万一卖不出可以分拆出租。

投资二手房房龄多少合适

购买二手房，最好避免购买房龄在10年以上的旧房子。同时目前银行对二手房贷款的房龄要求很严格：

1、一般情况下，超过20年的二手房基本不放贷。

2、个别银行甚至要求房龄在15年以内的二手房才可贷款。

3、大部分银行贷款的门槛是房龄在20年以内，面积在60平方米以上。

4、对于优质学区房可以适当放宽到25年以内。

投资二手房怎么赚钱

投资获利的方式也有三种：一为保值获利，即以租金获得利润。二为升值获利，以低进高出，获取差价。三为两者的结合，即前期以租金获利，后期看准时机赚得差价，现在市面上大多以第三种方式进行操作。

二手房投资注意事项

1、确定二手房的产权年限，是商用还是住宅。主要分两大类40年产权（商业）还是70年产权（住宅），这里不仅可能涉及落户学区等问题，还与商业水电费还是民用水电费都有关系的。

2、确定二手房年限，这里主要涉及缴纳税费的问题，还有是否可以办按揭（包括公积金贷款和商业贷款）。

3、通过物业公司、小区外的房产中介、住户等，详细了解一下要投资"二手房"所在小区内的一些基本情况。包括建筑年代、入住率、绿化率、容积率、停车位、人车是否分流等情况。

4、实地仔细观察二手房基本情况。包括楼层、朝向、漏水、格局、通风、阳光、装潢等细节。

5、在二手房所在小区周边做基本配套的摸底调查。包括交通出行、购物中心、医院、农贸市场、教育资源等考虑租金及周围楼盘的价格，计算投资额（是否有增长空间），牵扯到回报率问题。

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2022-05-11 23:31:08