二手房常见纠纷
1、过户纠纷
过户纠纷主要是由出卖人对出卖房屋无处分权引起的纠纷，主要表现为：房屋产权的共有人未经其他共有人同意处分共有房屋，或出租人处分租赁房屋，或成本价、标准价房屋的处分，使购房者不能取得完全产权及房屋被抵押等。这一纠纷的避免主要依靠交易前的调查核实，应查看产权证的原件，必要时可到房产管理部门调查。另外，应就过户的时间和手续的办理及不能过户的违约责任作出明确的约定。
2、支付纠纷
二手房交易中房款的支付也是纠纷的热点之一。避免此类纠纷的方式，一种是分次付款。也就是说为了降低风险，不宜在过户前一次性付款。应在合同签订后先支付部分房款，在过户时再支付一部分，而应押一部分尾款在入住一段时间后再支付。而另一种方式则是选择一可靠的中介机构作为担保，将房款支付给中介机构，待过户手续完成后，再由中介机构支付给出卖方，若不能过户，则将房款退还给买受人。
3、房屋质量纠纷
作为二手房，在购买时尤其应注意是否存在质量隐患。首先应在购买前通过调查与实地考察，了解房屋的质量状况。其次在签订合同时应对房屋质量作出准确描述，以便在出现问题时可以分清责任，同时应对相关的的违约责任作出具体约定。
4、承诺未履行的纠纷
有些二手房为了吸引买家，会以豪华装修加全套家具电器为卖点，但到交房时，豪华装修就会被调换，全套家具电器也都无影无踪。为了免受损失，如在某些细节方面与原业主或中介公司有口头约定，必须注意在签署合同时将口头约定的细节事项一一列明，这样才可避免事后产生纠纷。
二手房纠纷如何处理
1、协商解决
协商解决是双方当事人达成一致以解决问题。
2、调解解决
调解是指购房纠纷的买卖双方，在不能通过相互协商解决纠纷时，根据一方当事人的申请，在房地产管理部门、消费者协会或其他组织部门的主持下，通过说服教育，促使双方当事人根据有关商品房销售的法规和政策的规定，相互谅解，达成和解协议，使购房纠纷及时得到解决的一种方式。
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3、仲裁解决
仲裁又称公断，是指买卖双方在争议发生之前或争议发生后达成协议，自愿将争议交给仲裁机关依照国家法律、法规和地方性行政规章、规定做出对各方均具有约束力的裁决。
4、行政解决
购房纠纷的行政解决，是指经商品房所在地的房地产管理机关等部门调解无效或达成协议后，当事人又反悔的纠纷，或者是购房纠纷当事人直接到行政部门投诉，由该行政管理部门对其纠纷进行处理的一种具体行政行为。
5、诉讼解决
购房纠纷的诉讼解决，是人民法院在纠纷当事人和其他诉讼参与人的共同参加下，解决购房纠纷的一种方式。
二手房纠纷起诉有用吗
当然有用，可以向人民法院起诉以解决纠纷。
二手房纠纷怎么起诉
1、向哪个部门提出诉讼
（1）对于房产中介无照经营、发布虚假房源信息的，可向工商部门反映。
（2）对于中介违法违规乱收费的，则向物价部门反映。
（3）无房地产经纪服务备案证、伪造证明材料等方式，骗取购房资格、骗取或骗贷住房公积金、规避限贷的、签订"阴阳合同"规避税费的，可向房管部门反映。
（4）因一方违约所签合同无法推进时，三方可协商解决，协商不成的可以提交仲裁委员会仲裁或依法向人民法院起诉。
2、律师费用是多少
（1）法律文书：代为撰写、修改、审查法律文书，根据法律文书的性质、难易程度、工作所需耗费时间等因素，每份文书在600－2000元之间协商收费；
（2）律师见证：根据法律文书的性质、所需时间等因素，按每件2000－10000元之间协商收费。
（3）代办公证：律师代办公证的事务不同，每件1500－3000元之间协商收费；
（4）律师函及法律意见书：为委托方出具律师函或法律意见书，根据相关事务难易程度、使用目的、工作所需耗费时间等因素协商收费，每份为1500－20000元之间协商收费。
（5）律师调查：按调查事项协商收费。
（6）房屋买卖合同纠纷诉讼律师费用收费按照合同涉及标的累积计算：
争议标的（计算基数）计算比例：
争议标的在10万元以下部份7％但不少于￥5000元
争议标的在10万元以上但在100万元以下部分6％
争议标的在100万元以上但在500万元以下部分5％
争议标的在500万元以上但在1000万元以下部分3％
争议标的在1000万元以上但在5000万元以下部分1％
争议标的在5000万元以上部分0.5％
3、起诉流程
（1）向法院起诉
向法院起诉需要注意的事，选择有管辖权的法院。否则对方提出管辖权异议，可能会浪费不必要的时间。二手房纠纷属于不动产诉讼，应该在不动产所在地法院进行起诉。
（2）法院进行立案审查
如果符合法院立案的条件，法院会在7日之内通知当事人提交诉讼费，缴费之后就可以立案了。如果不符合立案条件的话，发端会裁定不予受理。当然如果上诉人对于法院裁定不服的话，可以在10日之内向上级人民法院进行上诉。
法院受理案件之后，会在5日内将相关起诉状副本送达当事人，被告要在15日之内进行答辩，并通知当事人交换证据。此外，原告如果申请的财产保全裁定的话，会立即开始执行。
（3）法院排期开庭
准备完毕之后，法院会进行排期开庭，并通知当事人具体的开庭时间、地点、承办人等；如是公开审理会提前3日进行公告。
（4）法院开庭审理
宣布开庭，核对当事人身份，宣布合议庭成员，告知当事人权利义务，询问是否申请回避。
法庭调查：当事人陈述案件事实。
举证质证：告知证人的权利义务，证人作证，宣读未到庭的证人证言，出示书证、物证和视听资料；双方当事人就证据材料发表意见。
法庭辩论：各方当事人就有争议的事实和法律问题，进行辩驳和论证。
法庭调解：在法庭主持下，双方当事人协议解决纠纷。
如果达成调解协议，制作调解书，双方当事人签收后生效，当事人履行调解书内容或申请执行；未达成调解协议，合议庭合议作出裁决(宣判)。
（5）法院宣判
同意判决，当事人自动履行裁判文书确定的义务或向我院告诉庭提出执行申请；不同意裁判，需要分情形区分对待：
裁定：送达之日起10日内向上级人民法院提出上诉；
判决：送达之日起15日内向上级人民法院提出上诉。
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2022-05-11 23:31:14
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