开酒店式公寓需要什么手续？酒店式公寓经营管理办法买得易|maideyi.com

开酒店式公寓流程

开酒店式公寓多少钱

开一家酒店式公寓，首先投资者需要租赁面积在300平方米以上的店面，店面选择在交通比较发达的地段，而且选择在客流量大的地方。想这样的店面，在一二线城市，一年的租金需要50~80万元。然后，投资者需要对店面进行精致的装修，由于公寓酒店普通都是高档消费，所以投资者在装修的时候，选择好的装修物料，装修要大气一点。装修费需要20~30万元。接着，投资者需要购置各种软硬件设备，例如空调，电脑，电视等等，这些需要投资20万元左右。另外，投资者还需要招聘效劳员，每名效劳员每月的工资需要4000元左右。之后，投资者还需要领取水电费，广告推广，开业典礼费等等，这些需要5~8万元。这样算下来，开一家公寓酒店，需要投入150万元左右。

开酒店式公寓需要什么手续

1、到公安部门办理《特种行业经营许可证》：旅游业属于特种行业，因此需要办理这个证件。

2、到消防部门办理《消防检查合格意见书》（《消防许可证》）：凡符合国家有关规范，资料齐全，手续完备的场所，申办消防安全许可证时，建筑面积 2000 平方米（不含 2000 平方米）以下的三日内办理完毕，建筑面积 2000 平方米以上的五日内办理完毕。

3、到卫生部门办理《卫生许可证》：卫生许可证是单位和个人从事食品生产及餐饮店的经营活动，经卫生行政部门审查批准后，发给的卫生许可凭证，有注册备案的许可证号。

4、到工商部门办理《营业执照》：营业执照是企业或组织合法经营权的凭证。《营业执照》的登记事项为：名称、地址、负责人、资金数额、经济成分、经营范围、经营方式、从业人数、经营期限等。营业执照分正本和副本，二者具有相同的法律效力。正本应当置于公司住所或营业场所的醒目位置，营业执照不得伪造、涂改、出租、出借、转让。

5、到税务部门办理《税务登记证》：税务登记证，是从事生产、经营的纳税人向生产、经营地或者纳税义务发生地的主管税务机关申报办理税务登记时，所颁发的登记凭证。除按照规定不需要发给税务登记证件的外，纳税人办理开立银行账户、申请减税、免税、退税等事项时，必须持税务登记证件。纳税人应将税务登记证件正本在其生产、经营场所或者办公场所公开悬挂，接受税务机关检查。

6、到质量技术监督管理局申请《组织机构代码证》：组织机构代码证是各类组织机构在社会经济活动中的通行证。代码是"组织机构代码"的简称。组织机构代码是对中华人民共和国境内依法注册、依法登记的机关、企、事业单位、社会团体和民办非企业单位颁发一个在全国范围内唯一的、始终不变的代码标识。

7、如果你的酒店还卖食品，那么还得在办营业执照之前到工商部门办理《食品流通许可证》。

酒店式公寓营业执照怎么办理

1、核准名称

注册流程

时间：1-3个工作日

操作：确定公司类型、名字、注册资本、股东及出资比例后，可以去工商局现场或线上提交核名申请。

结果：核名通过，失败则需重新核名。

2、提交资料

时间：5-15个工作日

核名通过后，确认地址信息、高管信息、经营范围，在线提交预申请。在线预审通过之后，按照预约时间去工商局递交申请材料。

结果：收到准予设立登记通知书。

3、领取执照

时间：预约当天

操作：携带准予设立登记通知书、办理人身份证原件，到工商局领取营业执照正、副本。

结果：领取营业执照。

酒店式公寓营业执照经营范围

这个范围约定的越宽泛越好。参考经营范围：酒店管理、餐饮管理（以上均除食品生产经营）、物业管理、企业管理、停车场（库）经营、会务服务、展览展示服务、文化艺术交流策划。

酒店式公寓经营管理

酒店式公寓经营模式

1、包租型

即业主将公寓交由酒店管理公司统一经营，酒店管理公司每月付给业主固定金额作为投资回报，也可看作是支付给业主的酒店房屋租金。

2、委托经营型

业主将公寓委托给酒店管理公司统一经营管理，酒店管理公司不承诺固定的回报率，双方按合同规定比例从酒店的经营利润中提成。

3、代租管型

即业主委托物业公司对其拥有的房屋进行代理租赁，并提供酒店式服务，使业主能够轻轻松松获得良好的投资回报。

酒店式公寓管理方案

1、确定人员组织架构

根据该项目总建筑面积及各种工程设备用房及设备的设置情况等，合理设置专业人员的数量，主管级以上人员的定位应为从事过酒店及高档公寓的管理人员为主。

2、进行科学的财务预算

根据项目的现状合理测算正常年度及首年度的财务经营年度预算，以便做到合理控制成本，增加经营收入。

3、制定项目各项管理制度

在制定项目管理的制度上，应分别制定公寓与公寓的各项规章制度，使制度为管理服务。

4、进行项目上系统的设计

为体现"公寓"高档项目的品质，应对项目各类标识进行统一的规划设计，加强项目对外整体效果的感观。

5、招聘及培训上岗员工

利用网上或报纸形式招聘所需人员，并在开盘结束前1个半月全部上岗，进行岗上业务培训，以便后期进行规范的人员管理。

酒店式公寓营销策划方案

1、市场气氛培养

第一阶段：开盘前的市场导入期，即营销推广中所谓的蓄势期，重点打造楼盘的形象定位战, 辅以巧妙的主要卖点诉求，初步建立具有高度的市场认知形象。

第二阶段：开盘后的强势期。能否造成市场热点效应，这一阶段十分关键。在这个阶段进行广告的狂轰滥炸可以达到意想不到的销传成果。考虑到形象的初步树立，这一阶段的主要任务就是强力凸显主要卖点，丰富支撑品牌的形象。

第三阶段：稳定阶段的持销期。一面巩固老业主为主，并通过他们形成说服力极强的认好曰碑宣传效应，另一方面以稳步的工程进展和控制性的宣传策略，进一步激发正在徘徊阶段的准客户。

2、促销手段建议

目标消费群具有年轻时尚的特点，但同时他们经济上又不是很宽裕，因此，另外一些优惠租房措施将会吸引他们的目光，促使其下定决心。

举办时尚系列活动，如室内攀岩、野外生存等运动系列，使目标客户在参与的同时加深对楼盘整体概念的认识，在心理上与之更近一步。

酒店式公寓纳税

开酒店式公寓要交什么税

酒店式公寓分为住宅类的酒店式公寓和非住宅类的酒店式公寓。两种类型的税费是不同的。

住宅类：买进需要缴纳契税、抵押登记费、转移登记费。

非居住宅类：需要缴纳契税、印花税、交易登记费、抵押登记费。

如何合理节税

1、将企业迁移至优惠地，或在优惠地设立独立核算的公司，(部分)转移业务到优惠地纳税，享受奖励降低税负。

2、在优惠地设立外包机构，一是可以获得低税率的进项，二来也可进行合理的费用分摊。实现综合税负明显下降。

酒店式公寓服务

酒店式公寓服务项目

1、家居订购服务

包括报纸/杂志/其他刊物、家庭电器、粮油食品及日用品等、代客收货/购物、代安排鲜花/果篮/节日礼品及贺卡。

2、悠闲旅游服务

包括代订机票、代演唱会/歌剧/音乐会/舞台戏剧门票、安排特色环球私房菜、预约美容/化妆/按摩服务、宴会安排以及布置等。

3、管家服务

包括各式各样小型维修工具、酒店式行李车、抹窗器、洗尘机、梯子、轮椅等的借用服务、干洗及衣物洗烫服务及专人送到府上、酒店式家居清洁服务(如定期更换床单及清洁窗户、日常清洁及消毒、每月杀虫等)、家居维修、儿童补习接送及短暂托管服务、短距离行李运送服务、时间提示/重要日子提示、接待/礼宾服务、代客泊车服务、代招出租车服务、代缴各式费用服务等。