买顶楼复式好不好顶楼复式房选购装修必知买得易|maideyi.com

买顶楼复式好不好

顶楼复式楼的优点

1、视野比较开阔、采光通风比较好。

2、由于楼上无住户，因此不用受到楼上住户的影响。

3、由于楼层比较高，不用担心隐私被路人偷窥，私密性比较强。

4、房子分为楼上楼下两层，可以做到动静分区。

5、房屋的面积大，房间多，适合家庭人口比较多的人居住；即使是三代同堂，居住也不显拥挤，居住的舒适度高。

6、如果能得到开发商赠送的露台或者阁楼，还是很不错的，多了些利用的空间，生活也会比较惬意。

顶楼复式楼的缺点

1、如果房屋质量不过关，或者屋顶设计不合理，容易漏雨。

2、隔热措施没有做好的话，夏天会比较热。

3、对电梯的依赖度比较高，如果电梯没有备用电源，停电就比较麻烦了。

4、由于下水管直通楼顶，卫生间地漏容易返味，气味会比较重。

5、房屋的总面积大，房屋总价高，装修费用高。

6、楼梯占用了一部分室内面积，在一定程度上造成了面积的浪费。

7、用水高峰期时，水压会比较小。

顶楼复式带露台

顶楼复式带露台的房子好不好

顶楼复式带露台平时可以晒晒被子，有朋友来做客还能在露台上BBQ，做个阳光房当作休闲区域想想都很惬意，但如果露台防水没做好很可能漏水。和一二楼带花园比起来更有私密性，阳光也更好，但是喜欢种植的话花园比较合适。顶楼的露台有些开发商是赠送私人独立使用的，有些是公共的。顶楼复式露台不能私自改造封闭，属于违建。

高层顶楼复式楼露台怎么设计

1、开放式露台

可以最大程度地优化采光、通风和视野，露台上种植一些绿植，会让顶楼露台有一个空中花园的效果，进入到露台就仿佛到了自家的小后花园，这对调节生活情趣、陶冶情操、放松心情有很大的作用。前提是要做好露台的防水。

2、封闭式露台

封闭式露台的空间设计更为隐蔽，但也能大大满足人们沐浴阳光、感受自然的欲望，还可以让室内区域进一步得到扩充，拥有变身为书房、花房、茶室、吧台、休息区的更多可能性。

3、半开放式露台

如果想要折中处理的话，你也可以兼顾美感与功能，在露台上安装大型遮阳伞、防腐木棚架，利用半开放的形式为室内空间做出延伸，也是一种不错的思路。这样的设计不仅有利于防雨防晒，而且尽可能地保持了开放感，为攀缘类植物提供了生长空间，不过在安装棚架时必须要加强其抗风能力与稳固性。

顶楼复式露台装修效果图

顶层复式阳光房效果图

顶楼复式楼选购注意事项

1、看屋顶

坡式屋顶对隔热、防水有较好的效果，能很好地解决顶楼漏雨、夏天热等问题。顶层的大忌是隔热和防水性能不好，因此，要特别注意顶楼的设计结构和用材，可以要求开发商提供顶楼的有关设计、施工资料，看是否符合有关的建筑标准。

如果是现楼，还可以根据外立面顶楼的一些标记线目测屋顶隔热层的厚度，看是否达到一般要求的20－25厘米厚。

2、了解水压

向开发商咨询水压等问题，要求开发商提供水管用材等资料。如果是买现房或者二手房，则可以先向已入住的顶楼业主了解水压情况。

3、看消防设施和物业好坏

顶楼的楼层较高，一旦发生火灾，不易逃生。另外，如果发生火灾，热气和火势一般往上升，所以顶层住户不能忽视顶层的消防设施。

同时，物业服务的好坏也不可以忽视，物业好坏直接关系到电梯安全、消防安全等问题。

4、看户型设计是否合理

看相互各功能区间划分是否清晰流畅。一般来说，复式住宅由于上、下层自然间隔，往往下层安排公共活动空间如客厅、客房、餐厅、厨房、卫生间等，上层则安排卧室、书房。要看室内楼梯位置的立面设计是否合理，楼梯既不能占去太多空间，又要方便实用。同时也不应破坏室内整体的协调，要方便以后装饰布置。此外，还要看卫生间的数量及其布局是否方便，有些复式上层没有卫生间，如厕要下楼，会很不方便。