独立第三方监理与装修公司内部监理的区别 第三方监理公司如何运作

一、独立第三方监理与装修公司内部监理的区别

市面上的装修监理服务有两种，一种是独立的第三方监理公司，另一种是装修公司提供的内部监理部门，那么第三方监理和内部监理有什么区别呢？

1、资质不同

第三方监理公司是正规的家装监理公司，具有市建委颁发的监理资质，根据资质等级需要配备若干名持有监理工程师资格证的监理人员。

装修公司内部提供的监理属于质检性质，没有市建委颁发的监理资质，无资格担当正规监理。

2、工作范畴不同

正规监理公司要审核装修公司的营业执照，装修资质和施工人员的资格，审核设计方案，工程报价，施工工艺，检验材料，分期验收，竣工验收和保修监督等，不受装修公司约束，

内部工程监理归装修公司管，不需要审核装修公司的资质和人员资质，并且在实际操作过程中通常更偏向装修公司。

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3、工作目标不同

第三方监理公司的工作目标是保障家装工程质量和业主的合法权益，达到质量验收标准。

装修公司的内部工程监理，目标是使业主认可已运作完的装修工程，通常不会站在业主的角度考虑问题。

综上所述，实际上装修公司内部的监理部门所起到的监理效果是非常有限的，缺乏公正性和说服力，如果对质量要求比较高，希望装修物有所值的业主还是建议选择第三方监理公司。

二、第三方监理公司如何运作

第三方监理公司是建筑业发展的产物，要想做好装修监理公司，就要做到妥善处理好与业主、与施工单位的关系，具体要做：

1、重视人才

第三方监理公司的资质和规模受到公司内部监理工程师人数的影响，持有职业资格证的监理工程师人数越多，说明该公司的监理人才越多，规模越大，在行业内外的名气也越大，打出名气了，自然会有顾客上门。

2、处理好与业主的关系

监理公司接受委托后，要马上安排监理员热情主动与业主取得联系，经常介绍装修进展情况，倾听业主的意见和要求，解释业主不清楚的问题，对业主超出合理以外的要求，做好解释工作。装修监理毕竟是服务行业，顾客是上帝，上帝满意了，口碑自然就好了。

3、处理好与施工单位的关系

施工单位与监理公司并不是对立的，虽然监理公司是监督施工单位施工，但并不代表地位更高，相反，与施工单位好好合作，保质保量完成施工工作，让双方共同的"甲方爸爸"开心才是王道；如果双方不合，互相下绊子，损失的是业主的利益和监理公司、施工单位的口碑。

总的来说，运作好一家第三方监理公司是比较复杂的，除了做好本职工作以外，还要学会搞营销，经营好品牌和口碑。

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2022-05-11 22:59:40